Краснодарский край оказался в лидерах по числу непроданных новостроек

На Кубани доля нереализованного жилья достигла 80%, что стало рекордным показателем среди регионов России.

Рынок новостроек в России столкнулся с серьезным дисбалансом спроса и предложения. К началу 2026 года продали лишь треть всей площади жилья на первичном рынке. Наиболее острая ситуация сложилась в Краснодарском крае, где доля нераспроданных объектов составляет около 80%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков.

Высокие показатели нереализованного жилья фиксируют также в Красноярском крае, Башкирии, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях. В пятнадцати субъектах РФ проекты с вводом в 2026 году распроданы менее чем наполовину. В сумме это около 1,5 млн квартир, не нашедших покупателей.

Снижение продаж стало не внезапным спадом, а постепенным трендом. Если в 2021 году девелоперы реализовывали почти половину строящегося жилья, то к 2024 году показатель опустился до трети, а сейчас обновил минимумы. Эксперты связывают это с резким ростом строительства в 2023–2024 годах, когда застройщики массово запускали новые проекты, рассчитывая на высокий спрос.

Однако покупательская активность снизилась из-за изменений в ипотечных программах, ужесточения банковских требований и высокой ключевой ставки. В Краснодаре, одном из крупнейших строительных центров страны, доля непроданных квартир за год резко выросла и стала рекордной среди городов-миллионников. Рост себестоимости строительства и удорожание финансирования лишь усилили дисбаланс на рынке.